温州土地续约事件，网友纷纷炸开了锅，深怕自己前些年买的二手房，土地年限也所剩无几。温州部分市民因二十年土地年限到期，得缴出交易价三分之一到一半的土地出让金，才能重新办理土地证，一套价值三百万房子，土地续约费高达一百万，让原来所有房东都只是长期租户，花了几辈子的积蓄，贷款才刚还掉，土地使用期限又到了。

    香港财经评论员曾渊沧：「我倒不觉得这是利空消息，除了能倒逼土地商继续投资，更让民众知道土地是有期限的，包括香港、星加坡都是如此，香港房子到2047年，也得面临同样问题。」

关于产权，买房前一定要了解这些事儿！

房屋产权包括「房屋所有权」和「土地使用权」两部分，民用住宅建筑权属年限一般为70年，综合用地产权年限是50年，商业房屋权属年限一般为40年。

70年自土地交到开发商手里那一刻算起。买剩两三年使用权的房子，好比买了辆快报废的二手车，即使这个“车”的内饰都还是全新的，但也是快要报废的了。

土地使用70年到期后该怎么办？如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

??(1)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

??(2)土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

??(3)土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

本期「非财勿扰」由主播蔡韦葶对话香港财经评论员 曾渊沧，「温州房东变租客 楼市小船说不倒就不倒」